这个春节，走在修葺一新的小区廊说念，向阳区花家地南里2号楼的居民喜上眉梢。这栋筒子楼此前饱受漏雨困扰，一遇大雨，廊说念便尽是积水，居民不仅没地儿下脚，经过期甚而还要打伞。倒霉的廊说念环境，成为巨匠的一块心病，然而由于触及多个产权单元，修缮迟迟难以鞭策。通过属地的多方互助，楼体矫正维修工程终于驱动。近期得手完竣验收后，漏雨多年的老楼以新鲜的面庞喜迎新春。

遇到

漏成“水帘洞”大修却辣手

花家地南里2号楼建成于上世纪80年代，是一栋呈L形的筒子楼，所有有6层。其中，一层是商用房，二至六层是居民住宅，每层有28户，打算140户。筒子楼楼体的最外侧是一溜天下窗户，中间是一条1米多宽的天下廊说念，再往里就是各个居民家，居民高下楼齐得经过廊说念。关联词，由于建设年代久远，跟着防水材料逐渐老化，连年来外墙体的保温层出现缺陷。此外，天下窗户也存在不同程度的破裂，窗户和墙体、窗户和窗户之间齐出现不少破绽。一到雨季，楼内的天下廊说念可就遭了殃。

“往常下小雨时，天下廊说念里会出现小限制的渗漏，但对平日活命的影响还不是太严重。”有居民说，受2023年7月通顺几场暴雨的影响，本就规范老旧的天下廊说念眨眼间出现大面积漏水。“其时墙面被雨水打湿，墙皮继续掉落，雨水顺着窗户缝和外墙缝流进了廊说念里，积水差未几有10厘米高，齐能没过脚面。”不少居民回忆起其时的场景，仍然绝难一见在目。

 

这些积水顺着廊说念，透过门缝漫延至许多居民的家中，一些产品甚而被泡。由于廊说念里尽是积水，许多居民齐不敢洞开家门。高层廊说念的积水越来越多，层层渗漏到了低层廊说念。彼时楼上楼下全在漏水，俨然成了“水帘洞”。许多居民外出只可穿上雨靴，还有的东说念主甚而在廊说念里打伞出行，全楼140户居民的平日活命受到很大影响。

“楼说念齐是积水，水还流进了家里，怎样办？”花家地南里2号楼的居民在测度物业科罚无果后，纷繁拨打12345热线反应漏雨问题。

接到居民的诉求，向阳区房管局使命主说念主员随即到现场了解情况，督促物业进行救急维修，保险降雨手艺居民安全出行。与此同期，社区居委会使命主说念主员也第一手艺赶到楼内，和物业东说念主员用用具一层一层地清扫积水，幸免积水多数流入居民家中。扫除积水后，使命主说念主员又逐层楼计帐破裂掉落的墙皮，驻防出现进一步的安全隐患。

 

受漏雨影响，其时天下廊说念的部分照明灯也出现了故障。为此，社区立即测度物业，安排专科东说念主员进行维修，以免给居民夜间出行带来未便。关于受到漏雨影响的居民，社区使命主说念主员挨户挨门访问摸排受损情况，倾听居民诉求。“这样多年了，每年齐漏雨，什么时候能绝对科罚啊？”这是花家地南里社区党委布告吴长清在访问经过顺耳到居民问得最多的一个问题。

经向阳区房管局使命主说念主员已然，小修小补治标不治本，唯有对漏雨楼体进行全面修缮，才调驻防下个雨季再次漏水。于是，物业公司决定使用该楼的公维金进行楼体防水大修，但在央求经过中，诸多历史留传的辣手难题逐渐看法，导致进展安宁，后期工程修缮更是迟迟无法提上日程。

互助

社区“吹哨”搭建协商平台

据吴长清先容，花家地南里2号楼共有5个产权单元，领先仅仅单元的员工住房，如今却面对着房屋产权交汇、权指责以厘清、居住东说念主员和房屋结构复杂等问题，导致维修资金筹措困难。

如何让5个产权单元负责东说念主坐在整个，共同斟酌使用公维金修缮漏雨楼体是当务之急。经过一圈探听，吴长清发现，有的产权单元变动较大，屡次阅历重组，几次转折才终于找到具体负责东说念主；有的产权单元改制成了外企，吴长清和社区使命主说念主员不得不将关系计谋翻译成英文，再拿去与对方进行相易对接。“那时候天天给他们打电话，有的产权单元以吃力为由搪塞，毫无疑义就挂断了电话。咱们就晚上打，周末也打，不竭和他们磨嘴皮子，就是但愿他们冒昧深爱漏雨维修这件事。”经过反复相易，社区终于凯旋召集到5个产权单元的代表，何况“吹哨”向阳区房管局、望京街说念以及物业、居民代表，让关系各方坐在了整个。

第一次互助会之后，尽管几个产权单元的代表齐暗示且归后发扬斟酌，但迟迟不见反馈。社区又通过发函、约谈等模式，督促产权单元执行维修职责。为此，社区前前后后组织召开了9次互助会，其间各个产权单元的代表换了又换，直到扫数产权单元的代表齐有拍板决定权。在互助会上，其中一家产权单元淡薄，该栋楼的一层是商用房，房本上写着1号楼，因此不容或动用资金对全楼进行维修。吴长清通过了解得知，由于历史留传问题，其时为了将一层的商用房和二至六层的居民住宅别离开来，因此一层居民房本上写着1号楼，二至六层居民的房本上则写着2号楼。然而无论从房屋结构照旧行政事理上来说，这样多年来，该栋楼永恒是一个合座。为了找到该栋楼属于一个合座的法理依据，社区和向阳区房管局使命主说念主员又逐条查阅关系顺次条例，最终证实吞并栋楼不可有两个不同的楼号。这也让该产权单元的负责东说念主心折口服。

经过梳理历史留传问题，多方互助终于实现共鸣：有天下维修资金的启用公维金，莫得天下维修资金的由几家产权单元按照面积比例AA制补缴，行为修缮用度，何况共同寄予产权单元之一的物业公司行为主体负责维修。资金问题科罚了，随后即是入户署名阶段。笔据公积金治理中心提供的业主名单，社区使命主说念主员发现这份名单难以与现业主一一双应，蓝本这些是20多年前交纳天下维修资金时的业主名单，许多原业主由于卖房，变动较大，需要在短手艺内完成变更手续，然而许多原业主难以测度到，署名门径再次遇阻。为此，向阳区房管局使命主说念主员再次互助社区出具情况讲解，最终各方实现共鸣，以现业主署名为准。随后，社区使命主说念主员一一入户，终于在短手艺内完成了署名征求意见门径。

变化

老楼告别漏雨居民适意

历时14个月的斟酌落实，花家地南里2号楼天下廊说念维修工程于2024年年底谨慎开工。这次维修主要触及墙体平整、外墙保温层更换、表里墙及楼顶防水层安设、窗户换新、墙体固化、加粗下水管说念等表情。

 

施工方负责东说念主先容，为了将施工影响降到最低，严格按照居民作息手艺进行，节沐日、大风天气住手施使命业，幸免影响居民作息。社区使命主说念主员也在居民群内及时公布施工程度，回答居民矜恤。

整个施工经过中，最繁难的使命莫过于更换楼说念窗户，这项使命是最为复杂且耗时的部分，同期亦然普及楼栋安全性和好意思不雅度的遑急门径。施工东说念主员逐层根除旧窗户，对窗框进行加宽加固以便于后续安设，然后更换安设新窗，固定打胶密封，驻防漏风漏雨。

 

此外，由于廊说念内存在多股清爽，显得有些凌乱，社区又“吹哨”召集了几家通讯收罗公司现场勘查，为楼内清爽的合理布局和治理提供整改决策。经过为期55天的矫正维修和完竣验收，花家地南里社区2号楼面庞终于修葺一新。

 

记者近日探访时发现，该栋楼的外墙、窗户、廊说念齐讳饰一新，破裂的墙体保温层依然完成建树，看不出任何开裂的印迹。据吴长清先容，修缮一新的楼体统统不错草率汛期的大雨，此前窗户周围的多样破绽依然填补，更能防风保暖，也使得楼说念的温度大大普及。记者探访今日，北京刚巧大风天气，窗外北风呼啸，廊说念里却感受不到寒意。

“漏雨的老楼修葺一新，困扰咱们多年的难题终于圆满科罚了，这个新年咱们过得稀薄适意！”一位居民兴隆肠说。

居民走在修葺一新的廊说念里喜笑貌开。

记者：孙延安开云体育(中国)官方网站